|
Moms på byggegrunde og nye bygninger
BDO ScanRevision, December 2010, af
Marlene Frentzel Sørensen
Skatteministeriet har nu langt om
længe udsendt den endelige
vejledning om de nye regler om moms
på byggegrunde og nye bygninger.
Reglerne træder i kraft den 1.
januar 2011. Af vejledningen fremgår
følgende:
Om privates salg af byggegrunde,
forældrelejligheder mv.
Udstykning og frasalg af arealer,
der har hørt til den private
bolig/sommerhus, bliver som
udgangspunkt kun momspligtigt, hvis
udstykningen/salget omfatter 4 eller
flere ubebyggede grunde og disse
alle har et areal på over 1400 m2.
Blot udstykning og frasalg af en
enkeltstående grund kan dog medføre
momspligt, hvis ejeren selv har
ageret bygmester og opført et hus på
grunden, således at denne sælges i
bebygget stand.
Når det gælder udstykning og frasalg
af grunde, der ikke har hørt til
ejerens privatbolig, bliver der tale
om momspligt, hvis der er tale om
”adskillige” grunde. Det ligger
foreløbig fast, at 5 grunde anses
for ”adskillige”.
Ejendomme, der udelukkende har været
anvendt til såkaldt momsfri
udlejning – fx forældrelejligheder –
kan sælges uden moms.
Om begrebet ”nye” bygninger
Momspligten omfatter ikke kun
grunde, men også ”nye” bygninger.
Oprindelig havde SKAT lagt op til,
at en bygning skulle anses for ny,
hvis salget skete inden 5 år efter
det tidspunkt, hvor den stod færdig,
og bygningen på salgstidspunktet
ikke har været i brug i en periode
på mindst 2 år. Denne regel er nu
blevet modereret således, at den kun
gælder, hvis det første salg af
bygningen skete mellem
interesseforbundne parter.
Toårsreglen gælder kun for det andet
og efterfølgende salg.
For så vidt angår ombyggede
renoverede bygninger skal der – jf.
vores tidligere omtale af reglerne -
foretages teknisk ganske
komplicerede beregninger, når det
skal afgøres, om bygningen er ændret
i en sådan grad, at der er tale om
en ”ny” bygning. SKAT har på dette
punkt suppleret vejledningen med en
tilføjelse om, at det kun er ved
salg mellem interesseforbundne
parter, hvor salgsprisen overstiger
den seneste offentlige vurdering med
tillæg af ombygningsudgifterne, at
sidstnævnte ved den tekniske
beregning kan sættes i forhold til
salgsprisen. Umiddelbart synes det
tvivlsomt, om der er hjemmel til
denne indskrænkning.
Bygninger, der genopføres efter
brand- eller stormskade, skal ikke
anses for ”nye”, og kan derfor
sælges momsfrit.
Om kommuners salg af byggegrunde
Arealer med status i kommuneplanen
som såkaldt ”perspektivareal” eller
”rammebelagt areal”, kan sælges uden
moms, da denne status indebærer, at
der ikke kan opføres bygninger på
arealet. Det kan derfor ikke anses
for en byggegrund.
Derimod skal der betales moms ved
salg af arealer i landzone, hvortil
der gives (eller betinges opnåelse
af) landzonetilladelse med henblik
på udstykning, der muliggør
opførelse af bygninger.
Om bygninger der sælges med
henblik på nedrivning
En bebygget ejendom sidestilles med
en byggegrund – og bliver derfor
omfattet af momspligten – hvis den
sælges med henblik på nedrivningen
af bygningen. Det er uden betydning
om nedrivningen forestås af sælger
eller af køber.
At erhvervelsen sker med henblik på
nedrivning vil normalt enten fremgå
af selve overdragelsesaftalen eller
kunne udledes af parternes fordeling
af overdragelsessummen mellem grund
og bygninger eller ved, at
nedrivningen igangsættes umiddelbart
efter overtagelsestidspunktet.
Et salg af en ejendom, hvorpå der er
opstillet et skur, vil normalt også
skulle sidestilles med overdragelse
af en byggegrund med deraf følgende
momspligt.
Kontakt os,
hvis I søger hjælp til opgaven -
klik her
BDO ScanRevision
Statsautoriseret
revisionsaktieselskab
Find
vores lokale kontorer, klik her
Aalborg | Ejstrupholm |
Frederikshavn | Herning |
Hirtshals | Ikast | Hjørring
| Nykøbing Mors | Hobro |
Silkeborg | Randers | Skive
| Skagen | Thisted | Sæby |
Viborg | Århus | Faaborg |
København | Haderslev |
Kolding | Nyborg | Odense |
Svendborg | Vejen | Vejle |
